解讀《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（試行）》

近日，由南京市建委會同省住建廳、南京市消防救援支隊共同組織編寫的《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（試行）》正式發布。南京市建委對《指南》進行進一步解讀。

《指南》出台的背景是什麼？

既有建築裝修改造項目數量眾多、種類複雜、不同功能轉換需求旺盛，如利用既有建築改為養老設施、幼托機構、長租公寓以及歷史文化街區保護利用等均為近年來關注熱點。

長期以來，既有建築無論是整體改造還是局部改造均被視作新建工程，在設計、審查時套用現行消防設計標準，導致改造投入高、對結構損傷大，大量建築無法實施改造，目前已成為困擾既有建築消防設計審查的最大堵點，亟需出台系統完整、公開透明的政策文件支撐既有建築的消防設計審查工作。

Q：《指南》的主要內容有哪些？

1、以正面清單的形式提出了消防設計審查中可以適用建築原設計標準的條件和情形；

2、以負面清單的形式提出不適於開展局部改造的情形；

3、在項目策劃階段引入項目改造消防技術可行性研究，減少因盲目實施造成後期投資浪費。

Q：《指南》中提到的既有建築如何定義，常見的有哪些？

既有建築一般是指已建成並投入使用的建築，包括居住建築、工業建築以及學校、醫療衛生機構、文體場館、車站、商場、賓館、飯店、集貿市場、養老和福利機構、宗教活動場所等諸多類型的公共建築。

Q：《指南》關於既有建築改造中的消防設計審查工作的總體思路是什麼？

堅持充分利用、功能更新原則，在充分尊重既有建築歷史現狀的前提下，結合改造形式、改造範圍、使用功能轉換等因素統籌考慮如何適用新老規範標準，力求通過改造改善提升既有建築的消防安全水平。

Q：既有建築改造前是否必須開展消防技術可行性研究？

消防技術可行性研究是為幫助改造實施單位科學評估、精準施策、做好問題預判、減少投資浪費提供的一項技術路徑，是推薦性的。

因錯誤決策導致違反法律法規、國家現行工程建設消防技術標準等，最終無法通過消防設計審查、驗收或備案檢查的，由改造實施主體自行承擔相應後果。

Q：既有建築改造前改造實施主體需要做哪些準備工作？

1、收集建築規劃核准圖、建築設計文件及歷次裝修改造消防設計審查、驗收、備案（檢查）文書，對既有建築本身及其周邊環境現狀開展全面的消防安全調查和研究，為消防改造提供基礎數據。

2、當改造涉及變動建築主體或承重結構、超過設計標準增大荷載時，改造實施主體應當按照《省政府辦公廳關於切實加強既有建築安全管理工作的通知》要求，委託原設計單位或者具有相同資質等級的設計單位進行建築安全技術評定，需要對建築進行安全鑒定的由改造實施主體委託有資質的單位實施，鑒定結果作為設計單位進行建築安全技術評定的依據，確保改造實施過程中既有建築的結構安全受控。

Q：執行過程中若有疑問需要解答，如何聯繫？

《指南》由主編單位江蘇省建築設計研究院有限公司負責技術內容的解釋，執行過程中如有意見或建議，請寄送江蘇省建築設計研究院有限公司。

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具體文件請見：《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（試行）》

原文鏈接：http://sjw.nanjing.gov.cn/tzgg/202009/t20200922_2413781.html

文章來源： 南京市城鄉建設委員會，機電安裝一級、消防設施一級資質公司–平安消防集團收集整理，平安消防集團榮獲2019年度建築業“百強企業”消防企業僅有一個名額，由江蘇省住房和城鄉建設廳頒發，消防設計、消防施工/驗收、消防維保、消防檢測、消防安全評估、消防分公司加盟聯繫平安消防集團董總，加盟消防公司電話：18068826933 （董總微信同）。