《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（2021年版）》解讀

一、明確既有建築的定義

在《指南》1.1條補充了“既有建築”指按照建造時適用的消防技術標準設計並已竣工投入使用的建築。

二、將《指南》適用範圍對擴建工程作適當拓展

在《指南》1.2條具體適用範圍修改為“擴建后改造層不增加防火分區，改造后的防火分區建築面積不超過原標準規定的改擴建工程的消防技術要求可參照本《指南》執行”。

三、明確“商業業態調整或互換”的必要前提

在《指南》2.1條第3款中明確為“不改變建築的規劃用途、不提高建築整體消防設施標準的商業建築內的業態調整或互換，即：商店、門店、超市、購物中心、專業賣場、綜合商場、商業綜合體的商業部分等傳統商業建築內，經營（服務）內容、店鋪布置方式的調整或互換”。

四、修正建築內部裝修的定義

考慮防煙分區的改變尤其是自然排煙的防煙分區改變在建築裝修中經常出現，將原《指南》2.3.1條第１款“建築內部裝修：指不改變原設計使用功能，不改動主要結構、承重牆，不改變防火分區、防煙分區、疏散樓梯等，為滿足使用需求，僅對建築內部空間所進行的修飾、保護及固定設施安裝等活動”中的“防煙分區”取消。

五、功能未改變的局部改造消防電源和消防線路執行現行標準

在原《指南》2.6.2條“改造區域的平面布置、安全疏散距離、所用材料應執行現行標準，其他內容可適用原標準。”執行現行標準部分增加“供電電源及消防線路”。

六、對功能改變的建築局部改造工程可執行原標準的情形進行了補充完善

結合實際情況，對原《指南》2.7條中消防聯動控制進行了優化，新增火災自動報警系統適用原標準的內容。同時，對原《指南》5.1條、5.2條相應條款進行了完善。

相關文件：關於印發《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（2021年版）》的通知

原文鏈接：http://sjw.nanjing.gov.cn/njscxjswyh/202103/t20210322_2855848.html

文章來源：南京市城鄉建設委員會，機電安裝一級、消防設施一級資質公司–平安消防集團收集整理，平安消防集團榮獲2019年度建築業“百強企業”消防企業僅有一個名額，由江蘇省住房和城鄉建設廳頒發，消防設計、消防施工/驗收、消防維保、消防檢測、消防安全評估、消防分公司加盟聯繫平安消防集團董總，加盟消防公司電話：18068826933 （董總微信同）。