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南京既有建築消防審驗經驗獲全國推廣 作為全國既有建築改造利用消防設計審查驗收改革試點城市，我市积極探索創新工作機制，通過簡化功能轉換認定程序、完善適用消防審驗技術依據、暢通存量房屋改建為租賃住房辦理路徑等方式，為既有建築改造營造良好的實施環境。近日，南京既有建築消防審驗的經驗做法獲得住建部充分肯定，並作為典型案例供全國31個試點城市借鑒學習。 改變使用功能審批認定不暢、新老規範適用規則不明確，既有建築改造項目是消防審驗工作中常見的難點和堵點。市建委會同市規劃資源局、市房產局等部門研究制定相關方案，多方面完善監管措施。 一、簡化既有建築功能轉換認定程序 隨着城市更新工作邁向深入，既有建築改變使用功能日趨常態化，不斷產生的新興業態難以符合建築原規劃許可證批複用途，影響辦理消防審驗手續。市建委會同市規劃資源局聯合印發《南京市既有建築改變使用功能規劃建設聯合審查辦法》，通過正負面清單、企業函詢等方式，簡化功能改變認定程序，引導企業規範變更行為，避免企業盲目投資，降低企業風險。 二、完善既有建築適用消防審驗技術依據 在既有建築改造中，部分項目因現場條件受限或歷史原因導致執行現行消防規範確有困難。為解決新老消防技術標準適用的問題，市建委組織課題攻關，制定發布了《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南》。《指南》作為消防設計審查驗收的依據，重歷史客觀條件，強化“物防”和“技防”，結合改造範圍、改造內容、功能轉換等因素對既有建築改造項目實施分類管理，鼓勵在不降低原建築建成時消防安全水平的前提下制定實施方案。 三、暢通存量房屋改建為租賃住房辦理路徑 隨着城市的發展，新市民、青年人等群體住房困難問題日益顯現。我市被列入發展保障性租賃住房的試點城市后，市建委聯合市規劃資源局、市房產局制定發布了《南京市存量住房改建為租賃住房辦理實施細則(試行)》。《實施細則》對利用存量既有建築改造為租賃住房的，暢通功能改變認定渠道，鼓勵改建單位在立項（備案）前對改建的技術可行性進行科學評估論證，按照現行工程建設消防技術標準和《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南》開展消防設計，作為開展消防審批的技術依據。 近年來，市建委把創新既有建築消防審驗工作作為貫徹落實城市更新行動、打造美麗宜居城市的重要抓手，在歷史風貌區、歷史文化街區、高校閑置校區、閑置工業建築等改造利用試點項目中积極探索、積累經驗，從既有建築改造利用“舊問題”入手，答好城市更新“新考卷”。通過积極探索、大膽實踐，市建委補齊既有建築活化利用政策和技術短板，有效打通既有建築改造利用項目過程中開展消防設計、辦理消防手續的堵點，為全國既有建築改造利用消防審驗工作提供了“南京經驗”。 原文鏈接： 南京既有建築消防審驗經驗獲全國推廣 http://www.njjgc.cn/nsplatform/Articles/1640942455-3510.html 文章來源：南京市城鄉建設委員會，機電安裝一級、消防設施一級資質公司–平安消防集團收集整理，平安消防集團榮獲2019年度建築業“百強企業”消防企業僅有一個名額，由江蘇省住房和城鄉建設廳頒發，消防設計、消防施工/驗收、消防維保、消防檢測、消防安全評估、消防分公司加盟聯繫平安消防集團董總，加盟消防公司電話：18068826933 （董總微信同）。

《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（2021年版）》解讀 一、明確既有建築的定義 在《指南》1.1條補充了“既有建築”指按照建造時適用的消防技術標準設計並已竣工投入使用的建築。 二、將《指南》適用範圍對擴建工程作適當拓展 在《指南》1.2條具體適用範圍修改為“擴建后改造層不增加防火分區，改造后的防火分區建築面積不超過原標準規定的改擴建工程的消防技術要求可參照本《指南》執行”。 三、明確“商業業態調整或互換”的必要前提 在《指南》2.1條第3款中明確為“不改變建築的規劃用途、不提高建築整體消防設施標準的商業建築內的業態調整或互換，即：商店、門店、超市、購物中心、專業賣場、綜合商場、商業綜合體的商業部分等傳統商業建築內，經營（服務）內容、店鋪布置方式的調整或互換”。 四、修正建築內部裝修的定義 考慮防煙分區的改變尤其是自然排煙的防煙分區改變在建築裝修中經常出現，將原《指南》2.3.1條第１款“建築內部裝修：指不改變原設計使用功能，不改動主要結構、承重牆，不改變防火分區、防煙分區、疏散樓梯等，為滿足使用需求，僅對建築內部空間所進行的修飾、保護及固定設施安裝等活動”中的“防煙分區”取消。 五、功能未改變的局部改造消防電源和消防線路執行現行標準 在原《指南》2.6.2條“改造區域的平面布置、安全疏散距離、所用材料應執行現行標準，其他內容可適用原標準。”執行現行標準部分增加“供電電源及消防線路”。 六、對功能改變的建築局部改造工程可執行原標準的情形進行了補充完善 結合實際情況，對原《指南》2.7條中消防聯動控制進行了優化，新增火災自動報警系統適用原標準的內容。同時，對原《指南》5.1條、5.2條相應條款進行了完善。 相關文件：關於印發《南京市既有建築改造消防設計審查工作指南（2021年版）》的通知 原文鏈接：http://sjw.nanjing.gov.cn/njscxjswyh/202103/t20210322_2855848.html 文章來源：南京市城鄉建設委員會，機電安裝一級、消防設施一級資質公司–平安消防集團收集整理，平安消防集團榮獲2019年度建築業“百強企業”消防企業僅有一個名額，由江蘇省住房和城鄉建設廳頒發，消防設計、消防施工/驗收、消防維保、消防檢測、消防安全評估、消防分公司加盟聯繫平安消防集團董總，加盟消防公司電話：18068826933 （董總微信同）。

西安市建築裝飾裝修條例 （2012年8月29日西安市第十五屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過　2012年9月27日陝西省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批准 根據2016年12月22日西安市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過　2017年3月30日陝西省第十二屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準的《西安市人民代表大會常務委員會關於修改〈西安市保護消費者合法權益條例〉等49部地方性法規的決定》修正 2021年10月28日西安市第十六屆人民代表大會常務委員會第四十七次會議修訂通過 2021年11月26日陝西省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議批准） 目 錄 第一章 總 則 第二章 一般規定 第三章 公共建築裝飾裝修 第四章 住宅裝飾裝修 第五章 建築裝飾裝修材料 第六章 監督管理 第七章 法律責任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條　為了規範建築裝飾裝修行為，加強建築裝飾裝修活動管理，保障建築裝飾裝修工程質量和安全，維護公共利益和建築裝飾裝修活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建築法》《陝西省建設工程質量和安全生產管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。 第二條　本市行政區域內建築裝飾裝修活動，對建築裝飾裝修活動的監督管理，適用本條例。 第三條　本條例所稱建築裝飾裝修，是指為了保護建築物的主體結構、完善建築物的使用功能和美化建築物，建設單位、房屋建築使用者採用裝飾裝修材料或者飾物，對建築物的內外表面以及空間進行處理的活動，包括公共建築裝飾裝修和住宅裝飾裝修。 第四條　市住房建設行政主管部門負責本市建築裝飾裝修活動的監督管理，市建築裝飾裝修管理機構具體負責日常管理工作。 區縣住房建設行政主管部門負責本轄區建築裝飾裝修活動的監督管理。 鎮人民政府、街道辦事處在住房建設行政主管部門的指導下，配合做好建築裝飾裝修活動監督管理的相關工作。 資源規劃、生態環境、市場監管、城管、應急、公安等有關部門和消防救援機構，按照各自職責，做好建築裝飾裝修相關管理工作。 第五條　建築裝飾裝修活動遵循質量合格、安全實用、綠色低碳的原則，堅持文明施工，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。 第六條　建築裝飾裝修設計、施工應當保證建築物、構築物的整體性、抗震性和結構安全。 第七條　市住房建設行政主管部門應當加強對建築裝飾裝修行業協會的指導，推進行業自律。 建築裝飾裝修行業協會應當加強行業自律，依法制定、實施行業自律規範，引導企業誠信經營。 第二章 一般規定 第八條　從事建築裝飾裝修設計、施工、監理活動的企業應當依法按照註冊登記的經營範圍開展經營活動。 建築裝飾裝修活動依法需要具備相應資質的，應當取得相應資質。 從事建築裝飾裝修活動的施工企業、設計單位和監理單位應當在資質等級許可的範圍內開展活動。 第九條　從事建築裝飾裝修設計、施工、監理活動的人員，應當具備與其從事工作相適應的專業技能。依法需要具備相應資格的，應當取得相應資格，並在資格等級範圍內從事建築裝飾裝修活動。 建築裝飾裝修施工企業應當對施工作業人員進行專業技能培訓。特種作業人員應當持證上崗。 第十條　建築外立面裝飾裝修應當符合城市風貌相關規劃和城市容貌標準。 建築裝飾裝修需要變更已批準的建設工程設計方案的總平面圖的，應當向資源規劃主管部門提出申請，經批准後方可實施。 第十一條　建築裝飾裝修設計單位應當按照工程建設強制性標準和國家規定的工程設計深度要求進行設計，並對設計質量負責。 建築裝飾裝修施工單位應當按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，並對施工質量負責。施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。 建築裝飾裝修監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同實施工程監理，並承擔相應的監理責任。 第十二條 非建築物所有權人對建築物實施裝飾裝修的，應當徵得建築物所有權人同意。 第十三條　建設單位或者房屋建築使用者與裝飾裝修企業應當簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。 推廣使用建築裝飾裝修合同示範文本，合同示範文本由市市場監督管理部門會同市住房建設行政主管部門制定。 […]

住房和城鄉建設部辦公廳關於《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》等4項資質標準公開徵求意見的通知 為落實建設工程企業資質管理制度改革要求，我部會同國務院有關部門起草了《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》《工程勘察資質標準（徵求意見稿）》《工程設計資質標準（徵求意見稿）》《工程監理企業資質標準（徵求意見稿）》（見附件），現向社會公開徵求意見。有關單位或個人可於2022年3月10日前通過以下途徑和方式提出反饋意見： 1.电子郵箱：sgc#mohurd.gov.cn。 2.通信地址：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部（信封請註明“資質標準徵求意見”字樣），郵編：100835。 附件：1.《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》 2.《工程勘察資質標準（徵求意見稿）》 3.《工程設計資質標準（徵求意見稿）》 4.《工程監理企業資質標準（徵求意見稿）》 住房和城鄉建設部辦公廳 2022年2月23日 附件下載 附件1：《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》 https://www.mohurd.gov.cn/file/2022/20220224/3e8a4ed9-91e1-46a6-bf03-6f5ca1b90f09.pdf?n=《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》 附件2：《工程勘察資質標準（徵求意見稿）》 https://www.mohurd.gov.cn/file/2022/20220225/2785ea2d-ede9-4f0e-827d-8d136f20fd6a.pdf?n=《工程勘察資質標準（徵求意見稿）》 附件3：《工程設計資質標準（徵求意見稿）》 https://www.mohurd.gov.cn/file/2022/20220224/5e1e1533-142d-4e2d-b2c3-19d6ab61b45d.pdf?n=《工程設計資質標準（徵求意見稿）》 附件4：《工程監理企業資質標準（徵求意見稿）》 https://www.mohurd.gov.cn/file/2022/20220224/aba3be18-4c84-4c7b-bc6f-f7facac5e180.pdf?n=《工程監理企業資質標準（徵求意見稿）》 原文鏈接：住房和城鄉建設部辦公廳關於《建築業企業資質標準（徵求意見稿）》等4項資質標準公開徵求意見的通知 https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zqyj/202202/20220225_764633.html 文章來源：住房和城鄉建設部，機電安裝一級、消防設施一級資質公司–平安消防集團收集整理，平安消防集團榮獲2019年度建築業“百強企業”消防企業僅有一個名額，由江蘇省住房和城鄉建設廳頒發，消防設計、消防施工/驗收、消防維保、消防檢測、消防安全評估、消防分公司加盟聯繫平安消防集團董總，加盟消防公司電話：18068826933 （董總微信同）。

住房和城鄉建設部辦公廳關於做好建設工程消防設計審查驗收工作的通知 各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委，北京市規劃和自然資源委，新疆生產建設兵團住房和城鄉建設局：  建設工程消防設計審查驗收事關建設工程消防安全和人民群眾生命財產安全。為加強和改進建設工程消防設計審查驗收管理，切實從源頭上防範化解建設工程消防安全風險，現就有關事項通知如下：  一、加強審驗管理  各地建設工程消防設計審查驗收主管部門（以下簡稱主管部門）要依法依規履行建設工程消防設計審查驗收職責，審查驗收工作應覆蓋各類建設工程，做到應辦盡辦、程序合法、過程透明，不得擅自改變需進行消防設計審查驗收的特殊建設工程範圍，不得隨意取消建設工程消防驗收備案和抽查手續。落實國務院“放管服”改革和優化營商環境要求，向社會公開審查驗收流程圖、事項清單、辦事指南、申報材料和內容要求，加強對工程建設單位的技術指導，提高服務意識和服務質量，主動靠前服務。充分依託工程建設項目審批管理系統等平台，實現建設工程消防設計審查驗收在線辦理；能夠通過部門交換獲取的信息，不要求申請單位或個人提供。結合實際积極推動開展聯合審圖和竣工聯合驗收。  二、強化技術要求  各地主管部門要認真查閱工程建設單位申請消防驗收備案提交的建設工程資料，核對消防設計執行的國家工程建設消防技術標準內容，並作為抽查的依據。建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標準。既有建築改造利用不改變使用功能、不增加建築面積的，宜執行現行國家工程建設消防技術標準，不得低於原建築物建成時的消防安全水平。歷史文化街區、歷史建築改造確實無法滿足現行國家工程建設消防技術標準要求的，應制定科學合理的技術方案，由當地主管部門會同有關部門，組織工程建設單位、業主單位、利害相關人等依法會商解決，確保滿足消防安全需要。  三、嚴格評審論證  組織特殊建設工程的特殊消防設計專家評審時，各省級主管部門應着重評審技術資料中的必要性論證、多方案比較、模擬數據或實驗驗證結論等內容。科學判定所採用國際標準、境外工程建設消防技術標準的成熟條件。擬採用新技術、新工藝、新材料的，提供的有關應用實例、產品說明等應與建設工程直接相關。要系統論證特殊消防設計內容和現行國家工程建設消防技術標準的關係，以及模擬數據或實驗驗證結論的可靠性。  四、規範技術服務  各地主管部門要推進建設工程消防設計技術審查、全過程消防技術諮詢、竣工驗收消防查驗、建設工程消防驗收現場評定、消防驗收備案抽查的現場檢查等技術服務市場化工作，促進公平競爭，提高審驗效率。加強信息化手段在建設工程消防設計審查驗收技術服務機構和人員管理中的應用，建立完善信用採集、失信懲戒、信用修復等各項措施。指導提供相關技術服務的機構加強行業自律，健全技術服務標準和質量保證體系，強化自我約束。  五、落實監督責任  各地主管部門要高度重視建設工程消防設計審查驗收工作，切實加強組織領導，改進工作方式，主動與有關部門協商完善齊抓共管工作機制，守牢安全底線。貫徹落實全國安全生產專項整治三年行動和城市建設安全三年專項整治要求，系統梳理在建和2019年4月1日以來投入使用建設工程的消防設計審查驗收情況，建立台賬，加強備案抽查項目的消防設計安全監管，合理確定抽查比例。加強高層建築、健身休閑場所、社會教育培訓機構、歌舞娛樂遊藝場所、養老機構、危險化學品生產儲存場所、老舊小區、物流倉儲設施，以及利用原有建築物改建改用為酒店、飯店、學校、體育館等場所的消防設計審查驗收管理。依法嚴肅處理不執行建設工程消防設計審查驗收制度的各方主體和有關人員，並加大曝光力度。                                    住房和城鄉建設部辦公廳                                      2021年6月30日  （此件主動公開） 索 引 號：000013338/2021-00284 主題信息：建設科技 […]

平安消防集團收到旭輝集團南京上淮鉑悅府項目部的感謝信 來自旭輝控股集團的感謝信 近日, 平安消防集團工程部收到來自旭輝控股集團(股票代碼00884.HK)南京公司上淮鉑悅府項目部的感謝信,信中對平安消防集團承接的旭輝南京上淮鉑悅府【g54】消防工程項目給予肯定,對工程部經理張偉在消防驗收過程中秉持高度的職業道德精神，及時取得檢測報告並积極配合驗收，順利保駕項目的竣備，致以誠摯的感謝，並祝平安消防集團蓬勃發展蒸蒸日上。 文章來源：鳳凰江蘇